Jaké budovy lze postavit v blízkosti plotu?

Stavba podléhá předpisům. Tyto normy se objevily z nějakého důvodu a je jich poměrně hodně: regulují výšku a světelnou propustnost plotu podél hranice, vzdálenost mezi přístavky a domem, umístění septiku a studny, stejně jako mnoho dalších proměnných. Dodržování zákonů zajišťuje, že majitel webu i jeho sousedé budou mít pohodlí.

V tomto článku budeme hovořit o tom, kolik metrů od plotu by měl stát dům a další budovy.

Kde se mohu dočíst o normách pro vzdálenost od domu k plotu?

Všechny otázky vzdáleností a umístění různých budov upravuje SP 53.13330.2019, aktuální vydání SNiP 1998-30-02, které je v platnosti od roku 97. Od poloviny dubna 2020 začalo v Rusku fungovat nové vydání, jehož klíčovým rysem byl poradní status všech norem a pravidel.

V novém společném podniku dochází ke dvěma hlavním změnám:

• za prvé, legislativa schválila absolutní legálnost dachových pozemků o velikosti 4 hektary, což již platilo, jen to nebylo oficiálně uvedeno;
• za druhé, od sousedova plotu k septiku, toaletě nebo kompostovací jámě musí být nyní alespoň 2 metry a od domu – alespoň 12 metrů.

Jinak se nic zásadně nezměnilo.

Úřady doporučují vše vyjednávat se sousedy, abyste předešli nepříjemným situacím. Nyní zákony dokonce povolují stavbu pevných plotů kolem domu, a to na základě písemného povolení od sousedů a od představenstva spolku dacha.

Je také důležité vzít v úvahu, že konkrétní regiony mohou mít své vlastní názory na předpisy, zvláště nyní, kdy hlavní soubor pravidel je pouze seznam doporučení.

Jaká by měla být vzdálenost od domu k plotu sousedů?

Podle zákona musí být vzdálenost od obytného domu k plotu souseda nejméně tři metry.

Stojí za zmínku, že kodexy upravují – nebo spíše doporučují v souladu s novým, méně přísným vydáním – vzdálenosti od ostatních budov k budově. Například:

• výběh pro zvířata, ptactvo a hospodářská zvířata, stejně jako skleníky lze postavit ve vzdálenosti nejméně čtyři metry od sousedova plotu;
• garáž může být umístěna ve vzdálenosti metr od plotu;
• lázně, sauna, záchod či septik, ale i různé typy přístavků by měly být dva a půl metru i více (mimochodem, v minulém vydání se daly postavit doslova na délku paže – stačil pouhý metr ).

Lázeňský dům a sauna mohou být umístěny blíže, ale je třeba dbát na to, aby voda stékala do speciálně vybavené kanalizace.

Regulace se vztahuje nejen na různé stavby, ale i na určité druhy vegetace. Nepříliš bujný keř lze umístit metr od sousedova plotu, střední strom bude nutné posunout o dva metry a velký o čtyři metry, aby sousedovi nic nezakrývalo zahradu.

S tím vším je SP 53.13330.2019 poradní. Čili se sousedy se dá domluvit jinak, hlavní je, aby byli všichni spokojení. A na individuálních pozemcích bytové výstavby, na rozdíl od chaty a zahradních oblastí, nejsou pravidla tak tvrdá: koneckonců v soukromém domě se má pěstovat pouze trávník nebo květiny na předzahrádce, ale ne brambory nebo jahody.

Mimochodem, vzdálenost nezávisí na počtu pater budovy. Jak pro jednopodlažní dům, tak pro třípodlažní chatu (tři patra nebo dvacet metrů – maximální výška obytného domu v individuální bytové výstavbě) se bude rovnat třem metrům.

Proč je důležitá vzdálenost od plotu k sousedovu domu?

SP a SNiP jsou zavedeny z nějakého důvodu. Jejich dodržování zaručuje několik důležitých bodů, díky kterým bude život v chatové komunitě nebo soukromém sektoru pohodlný pro každého:

• není třeba se bát, že se požár, který vypukl mezi sousedy, rozšíří na sousední budovy rychleji, než na místo dojede hasičské vozidlo;
• nemusíte se bát, že na plochu začne padat stín, který způsobí, že tráva, květiny a stromy přestanou růst;
• z oken bude normální výhled – ne na plot, ale na zahradu nebo ulici;
• bude zajištěno běžné hygienické prostředí, to znamená, že kompost, kurník nebo septik nezastíní venkovní rekreaci sousedů.

Bydlení v soukromém sektoru je příjemné, ale pouze pokud všichni dodržují zavedené standardy. Proto se v chatách doporučuje postavit na hranicích průhledné mřížové nebo pletivové ploty – díky tomu se na místo dostane slunce a čerstvý vzduch a zahrada nebude ve stínu. A proto jsou stanoveny určité požadavky na umístění hospodářských budov, obytných budov a dokonce i vegetace: aby bylo bydlení na vašem vlastním místě bezpečné a pohodlné.

Téměř jakékoli uspořádání objektů na pozemku lze projednat se sousedy – jak se předpokládá v rámci nového společného podniku. Výška a míra neprůhlednosti plotů, počet vzrostlých stromů na místě, umístění sauny nebo toalety – vše lze změnit projednáním situace se sousedy. Co bychom nedoporučovali sahat, je vzdálenost od domu k domu – od 6 metrů i více, podle stupně požárního nebezpečí. Přílišná tlačenice chalup, zejména těch z hořlavých materiálů, je prostě nebezpečná pro celou vesnici.

Co dělat, když soused nedodržuje normy pro vzdálenost od plotu k domu?

Chování sousedů bohužel ovlivnit nelze a někteří z nich vůbec neusilují o udržení dobrých vztahů. Co když lidé na druhé straně plotu porušují zákony – například vám postaví septik přímo u plotu nebo postaví saunu, z jejíž střechy padá sníh na vaše území?

První věc, kterou musíte udělat, je pokusit se dohodnout. Možná soused prostě neví, jaké vzdálenosti by měly být od domu k plotu; možná se mu místo zdá zvláště vhodné k vybudování ohrady nebo přístavby. Mnoho situací lze vyřešit mírovou cestou – a lze dosáhnout úplného vzájemného porozumění.

Dalším krokem je kontaktování vyšších orgánů, ať už správy TSN nebo magistrátu. Můžete je požádat o vysvětlení a také jim napsat stížnost, pak budou muset řešit potenciálně nelegální stavby.

A nakonec, pokud nic z toho nefunguje, můžete a měli byste se obrátit na soud, aby situaci vyřešil podle zákona. Je třeba vzít v úvahu, že demolice nelegálně postavené stavby je krajním řešením a k tomu je nutné prokázat, že stavba značně zasahuje do užívání vlastníka sousedního pozemku.

Například na webových stránkách právních informací RAPSI je zveřejněn velmi objevný případ. V tomto případě obyvatel TSN postavil vedle sousedova plotu podél hranice lázeňský dům, kvůli kterému podle žalujícího souseda na pozemek neustále padal sníh a voda ze střechy a v případě požáru požár se mohl rozšířit na další budovy. Oběť navíc přišla o možnost postavit si vlastní lázeňský dům.

Žalobce se obrátil na okresní soud s požadavkem, aby lázeňský dům uznal jako nepovolenou stavbu nesplňující normy a zboural, ale soud to zamítl a poté se žalobce odvolal k nadřízenému – Nejvyššímu soudu. Tato instance již zrušila rozhodnutí předchozí a přiklonila se na stranu žalobce.

Nejvyšší soud nejen uznal, že vzdálenost budovy od sousedova plotu neodpovídá urbanistickým normám, ale také samotný lázeňský dům porušuje požární bezpečnost, protože byl postaven příliš blízko altánu. Soud nařídil demolici kontroverzní budovy.

Můžete a měli byste tedy bojovat za svá práva, zvláště pokud sousedovo porušení norem má přímý dopad na váš život a ohrožuje vaši bezpečnost a pohodlí. Pokud ne okresní soud, tak Nejvyšší soud se rozhodně přikloní na stranu žalobce, jehož práva byla porušena.

Doufáme, že váš vztah se sousedy bude dobrý a budete si moci uspořádat pohodlný prostor, aniž byste porušili stavební předpisy.