Jaké dokumenty jsou potřeba k ochraně domu?

Budova obchodního centra není dokončena. Monolitický železobetonový rám ještě není dokončen. Je nutné vypracovat projekt ochrany.

1. Jaká počáteční data jsou potřebná k vypracování projektu památkové péče?

2. Je nutné absolvovat vyšetření pro konzervační projekt?

3. Jaká dokumentace je dostatečná a kde je to upraveno?

4. Je SRO nutná a stačí mít projekt SRO?

5. Jak stanovit cenu ochranářského projektu, tzn. existují nějaká doporučení nebo návody?

1. Prvotní data pro vývoj technické (pracovní – viz bod 6.15.4 SP 48.13330.2011 „Organizace výstavby“ – pozn.) dokumentace, nezbytné pro provádění konzervačních prací na objektu, jsou dokumenty uvedené v odstavci 7 „Pravidel pro konzervaci investičního záměru“, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 30.09.2011. září 802 č. XNUMX , jmenovitě:

a) schémata a výkresy popisující stav objektu a udávající objem provedené práce;

b) prohlášení obsahující informace:

o konstrukcích, zařízení a materiálech používaných (instalovaných) v zařízení, včetně konstrukcí, zařízení a materiálů, které se v zařízení nepoužívají a jsou předmětem skladování;
dostupnost dokumentace odhadu;
o dostupnosti dokumentace skutečného provedení (včetně protokolů prací, včetně souhrnného protokolu prací), osvědčení o kontrole skrytých prací, protokolů o zkouškách, odběrech vzorků a dalších prvotních dokladů.

Pokud nebyla včas provedena konzervace objektu investiční výstavby, budou ke zjištění skutečného stavu kromě výše uvedených dokumentů vyžadovány materiály z technické prohlídky objektů objektu.

2. Požadavky stanovené v § 49 ÚP 190-FZ na přezkoumání projektové dokumentace zpracované podle nařízení vlády č. 87 „Předpisy o skladbě úseků projektové dokumentace a požadavcích na jejich obsah“ se nevztahují na technická (pracovní) dokumentace pro konzervaci, proto se kontrola této dokumentace neprovádí. Technická dokumentace pro konzervaci nebezpečný průmyslový objekt (“projekt ochrany”) podléhá odbornost v oblasti průmyslové bezpečnosti.

3. Skladbu technické (pracovní) dokumentace pro konzervaci, svěřenou vypracováním projekční organizace, určuje objednatel s přihlédnutím k vlastnostem konkrétního objektu na základě dokumentace skutečného provedení a průzkumu vyhotovené v hl. době rozhodnutí o konzervaci a mohou být rozpracovány pro následující rozsah prací, stanovený v odstavci 9 výše uvedených „Pravidel“ . “:

„a) provádění konstrukcí, které přenášejí návrhová zatížení (včetně dočasných);

b) instalace zařízení, které dodatečně zajišťuje nestabilní konstrukce a prvky, nebo demontáž takových konstrukcí a prvků;

c) uvolňování nádob a potrubí od nebezpečných a hořlavých kapalin, uzavírání nebo svařování poklopů a velkých otvorů;

d) uvedení technologického zařízení do bezpečného stavu;

e) odpojení inženýrských sítí, včetně dočasných (kromě těch, které jsou nezbytné pro zajištění bezpečnosti zařízení);

f) učinit nezbytná opatření k zabránění neoprávněnému přístupu do vnitřních prostor zařízení a na staveniště.

4. Rozvoj technická (pracovní) dokumentace konzervací je zpravidla pověřena projekční organizace, která zpracovala projektovou dokumentaci k předmětu, který má být konzervován.

Pokud se zákazník rozhodne rozvíjet technická (pracovní) dokumentace pro konzervaci jinou organizací je třeba vzít v úvahu, že požadavky na projekční organizace provádějící voj technická (pracovní) dokumentace pro zachování není v příslušných článcích ÚP (§ 47; 48; 55.8) stanovena přítomnost osvědčení o členství v SRO na základě členství osob zpracovávajících projektovou dokumentaci, neboť zákon upravuje rozvoj projektová dokumentace na stavby, rekonstrukce a velké opravy.

Vzhledem k výše uvedenému se jeví jako vhodné pro zákazníka při výběru projekční organizace pro vývoj technická (pracovní) dokumentace pro konzervaci předložit jí stejné požadavky, jaké měly být předloženy pro vypracování projektové dokumentace pro objekt, který je předmětem památkové péče, v souladu s kodexem městského plánování a nařízením vlády Ruské federace ze dne 11.05.2017. května 559 č. XNUMX „O schválení minimálních požadavků na členy samosprávné organizace, provádění inženýrských průzkumů, zpracování projektové dokumentace, stavby, rekonstrukce, velké opravy zvláště nebezpečných, technicky složitých a unikátních objektů“.

5. Odhadované standardy pro stanovení nákladů na projekční práce pro konzervaci stavebních projektů nebyly vypracovány av současné době nejsou k dispozici.

V souladu s odstavcem 2.1.4 „Směrnice pro použití referenčních knih základních cen projekčních prací ve výstavbě“ lze stanovit výši nákladů spojených s projekčními pracemi na konzervaci objektů dle cenových podkladů na vypracování příslušné projektové dokumentace pro podmínky novostavby se zavedením po dohodě s objednatelem redukčního faktoru zohledňujícího objem prací spojených s konzervací zařízení (analogicky je akceptována cena práce), popř. kalkulace v souladu s kalkulací nákladů (formulář 3P).

Velikost redukčního faktoru je přitom stanovena v závislosti na úrovni stavební připravenosti zařízení a dalších faktorech, které zohledňují reálný objem projekčních prací na konzervaci ve srovnání s novostavbou (viz otázka 6. § 2). Sbírky vysvětlivek k použití Sbírky cen a Adresářů základních cen za projekční práce pro výstavbu* (Otázky a odpovědi) 2005 – 2016 a 8. otázka oddílu 5 Sbírky vysvětlivek k použití Sbírky ceny a Adresáře základních cen projekčních prací pro výstavbu * (Otázky a odpovědi) 2009 – 2017).

Použité regulační zdroje

Pravidla konzervace projektu investiční výstavby
Kód 190-FZ. Kodex územního plánování Ruské federace
SP 48.13330.2011. Organizace výstavby
Předpisy o skladbě částí projektové dokumentace a požadavcích na jejich obsah
Minimální požadavky na členy samoregulační organizace provádějící inženýrské průzkumy, zpracování projektové dokumentace, stavby, rekonstrukce, velké opravy zvláště nebezpečných, technicky složitých a unikátních objektů
Směrnice pro používání referenčních cenových příruček pro projektové práce ve výstavbě
Sbírka vysvětlení k používání Sbírky cen a Adresáře základních cen projekčních prací pro výstavbu*. (Otázky a odpovědi) 2005 – 2016
Sbírka vysvětlení k používání Sbírky cen a Adresáře základních cen projekčních prací pro výstavbu*. (Otázky a odpovědi) 2009 – 2017

Provádíme odbornou technickou prohlídku s vypracováním vyjádření (o stavbách, zařízení a materiálech použitých (instalovaných) na staveništi, včetně konstrukcí, zařízení a materiálů na staveništi nepoužívaných a s výhradou skladování, dostupnosti odhadní dokumentace, dostupnost dokumentace skutečného provedení (včetně protokolů prací, včetně souhrnného protokolu prací)), osvědčení o inspekci skrytých prací, provedených testů, odběrů vzorků a dalších primárních dokumentů.

Informujeme orgán státní správy, který vydal povolení ke stavbě (rekonstrukci) objektu a Státnímu stavebnímu dozoru.

Vypracujeme projekt (včetně grafických, kalkulačních a textových podkladů nezbytných pro organizaci a realizaci práce).

jak jde práce?
Zavoláte nebo zanecháte na webu požadavek s konkrétním požadavkem

Přední specialista vás bude brzy kontaktovat, aby objasnil podrobnosti a vygeneroval počáteční data

Během pracovního dne vytváříme plán s termíny
Připravujeme rozhodnutí o konzervaci objektu
Provádíme odbornou a technickou kontrolu montovaných konstrukcí stavby (stavby)

Oznamujeme státnímu orgánu, který vydal povolení ke stavbě (rekonstrukci) zařízení a Státnímu stavebnímu dozoru

Zpracováváme projekt na konzervaci objektu
získat konzultaci
naše objekty

Moskevská oblast, g.o. Podolsk, sv. Ryazanovskoe dálnice 9. Celková plocha zařízení S = 9 316 mXNUMX. “TPD Paritet”: výroba vysoce kvalitních kabelových produktů.

recenze o spolupráci s námi

Zachování projektů investiční výstavby

Pozastavení stavby, které jistě vede k zablokování staveniště, je poměrně složitý právní postup. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 30. září 2011 č. 802 stanoví pravidla, podle kterých se provádí konzervace budov a staveb. Poradenská společnost STAR CITY poskytne komplexní asistenci v procesu zpracování projektu zmrazení a právní registrace nového stavu objektu.

Důvody pro konzervaci

Faktory, které s sebou nesou nutnost pozastavit nebo úplně dokončit výstavbu nedokončeného projektu, jsou různé. Nejčastější důvody jsou:

nedostatek finančních prostředků;
uznání odběratele za insolventního (úpadek právnických osob);
hrubá porušení zjištěná při projektování budovy nebo při výstavbě zařízení;
zákazník změnil rozhodnutí o druhu nebo objemu stavby, které vyžaduje dočasnou konzervaci;
se investoři rozhodli budovu prodat.

Náklady na konzervaci projektu investiční výstavby ovlivňují cenu budovy. Veškeré náklady, které s sebou pozastavení výstavby staveb přináší, jsou zahrnuty v konečném odhadu.

Legislativní postup

Legislativa stanovila přísný postup pro zachování projektů investiční výstavby. Účastníci musí dodržovat následující algoritmus akcí:

Rozhodnutí zakonzervovat předmět, pokud jsou všechny procesy pozastaveny na dobu delší než 6 měsíců, ale existuje vyhlídka na jejich obnovení. Tento dokument obsahuje celý rozsah úkolů, které je nutné vyřešit před zablokováním staveniště, a také časový interval jejich realizace. Musí být identifikovány osoby odpovědné za tuto práci. Uvádí se cena všech prací a také okamžik, od kterého je budově přidělen stav „zakonzervovaný“.

Developer musí zaslat oznámení o rozhodnutí do 10 dnů ode dne podpisu dokumentu. O novém stavu projektu investiční výstavby musí být informovány smluvní organizace, Gosstroynadzor a orgán, který vydal povolení pro stavební práce.

2. Vypracování zákona o zmrazení stavebních prací s uvedením všech nezbytných informací ve formuláři K-17 v dokumentu. Pokud byla stavba stavby svěřena více zhotovitelům, pak se každému zájemci vydá kopie aktu.

3. Vývoj projektu. V tomto případě se počítají náklady na konzervační práce pro projekt investiční výstavby a také odhad na ochranu budovy po celou dobu zmrazení. Seznam nutných prací a finančních nákladů schvaluje developer, generální dodavatel, technický zákazník a organizace poskytující projekční služby.

Při obnovení výstavby je nutné provést revizi inženýrských staveb a sítí, při které se zjišťuje pevnost stavby a stupeň korozního poškození konstrukčních prvků a následně získání stavebního povolení od dozorových orgánů.

STAR CITY poskytuje celou řadu inženýrských služeb, které jsou vyžadovány při zmrazování výstavby obytných budov a nebytových budov. Naši odborníci se účastní všech fází zmrazovacích prací: pomáháme formalizovat rozhodnutí, provádíme odbornou technickou kontrolu konstrukce s dalším vyplněním prohlášení. Nabízíme výhodné ceny za služby památkové péče.

Otázky a odpovědi

Kdo má právo vypracovávat projektovou dokumentaci v oblasti památkové péče?

Podle současných legislativních pravidel mohou projekt vypracovat pouze ty společnosti, které mají platné povolení SRO. STAR CITY je aktivním členem neziskového partnerství, které nám dává právo poskytovat designérské služby.

Jaké práce je třeba udělat pro zachování struktury?

Stavba, na jejímž území jsou pozastaveny stavební práce, musí být bezpečná pro okolní lidi. Pokud existují volné a nestabilní konstrukce, měly by být demontovány. Pokud jsou na území nádoby s nebezpečným nebo hořlavým obsahem, měly by být přemístěny na bezpečné místo. Poklopy, okna, dveře, výtahové šachty jsou dodatečně uzavřeny nebo svařeny. Všechna zařízení jsou odpojena od proudu a inženýrské sítě jsou převedeny na územní služby.